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早前有传言称:万科董事长王健林将退出房地产，而马云即将进军房产“租赁市场”，最近万科翡翠书院的推出，意味着王健林不但没退出房地产行业，而且还进军了“租赁市场”。对于刚刚在“租赁市场”试水的万科来说，其结果还是值得庆祝的。说到这里，小编就给大家简单的介绍一下，万科翡翠书院的情况： 万科的翡翠书院是全北京首个全自持租赁项目，据相关负责人介绍说，万科公司在拿到这块土地的成本也是非常之高，翡翠书院的推出，也就意味着，开发商即将进军“租赁市场”，我们国家也开始试水租赁市场。据北京相关记者透露，万科翡翠书院这次共计推出两幢楼进行试水，共计48套房源，在实现意向满租后又加推一幢楼，也就是总共推出3幢楼，共计房源为72套，最终实现60套的意向成交。不得不说这个结果，对于高租金出租的万科来说，无疑这是一份满意的答卷。 经历了不同寻常的2017年之后，对于2018年，无论是开发商、投资者亦或是买房者都有着不同的看法。面对现在的房地产市场，开发商不敢轻易开发，投资者不敢轻易投资，唯独购房者仍然抱着房价下跌的美好心愿祈祷者。回顾2017年的房地产市场，小编总结下来就是这几个关键词：“房住不炒”的定位、“长效机制”、“五限时代”、“租售同权”、“共有产权房”、租赁住房、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”。也就是说，未来我们我们国家的房地产市场已经很明了了，无论再怎么变化，在满足“房住不炒”的基本定位以后，通过“五限时代”、房地产税、金融去杠杆、“房企转型”、“共有产权房”、租赁住房等这些调控举措，最后要实现的就是“租售同权”。 那么小编就想问大家了，“租售同权”真的有大家想象的那么好么？我们都知道，凡事都有两面性，还有就是万事开头难。举个例子，就拿这次万科的翡翠书院来说，据相关负责介绍，万科在拿到这块地的时候，其成本是相当之高的，这块地的楼面价达到了3.6万，也就是说，按照商品房的地价买了一块只能出租而不能出售的住宅建设用地，因此它的回报率对于万科来说并不高，每年也就只有2%左右，加上现在银行的贷款利息已经达到了每年5%左右。所以，整体算下来，万科的回报率并不高。再者，出租房子和出售房子是不一样的，对于开发商来说，收回成本需要时间，但是这个时间的主动权又在租客的身上，有可能是一年，也有可能是十年，但是一旦租不出去，那么这中间所有的费用就得开发商承担；而对于租客来说，在他们的内心里，租的房子永远都没有安全感，所以租房子对于他们来说，只能是暂时性，只是时间长短的问题。这就好像在打心理战一样，所以存在很多的不确定性，所以不论是开发商还是租客都是一个极大的。 很多人都觉得“租售同权”这一政策一旦开始施行，就觉得房价和房租一定会下跌，但小编个人觉得可能不会像大家想的那么乐观哦！首先从目前的情况来看，未来房地产行业的发展趋势肯定是以“租赁市场”为主的，只不过是时间的问题，因为要想实现“租售同权”，首先得从根本利益上让大家相信并且接受这一政策，从而再去实施。这其中就包括业主和租客之间的利益问题以及权力问题等。简单举个例子，德国的“租赁法”对于业主和租客都是保护的，因此他们的“租赁市场”非常的健康。小编就以“柏林”为例，这个城市有60%以上的人终身采取租房，而不去买房，为啥呢？那是因为他们租客和业主的权益是可以被保障的，简单举个例子，若是我跟一个业主租了10年的房子，在这期间，这个业主要是想出售该房子，那么作为租客的我来说，给业主两个选择，要么选择不搬，因为我们是签了合约的，我的权益是受法律保护的；另外一个选择就是，我可以搬，但前提是，搬之前，业主必须给我找一套同等条件水平的房子，并且价格和之前的要一样，绝对不能涨价。这是关于保护租客权益的例子。那么相反，对于业主而言，有一个租客租了我5年的房子，因为其他愿意，这个租客要搬到其他地方去，那么这种情况业主有义务给租客退租吗？毫无疑问，不会。对于此时的租客来说，只有两个选择，第一：你走时前，把之后三年的房租付清；第二：你可以找一个跟你同等情况的的租客来租我的房子，所有的一切待遇都跟你之前一模一样。若是有什么差价问题，必须由你自己去补。这样一来，业主和租客的权益都可以得到保障。 在这个问题上，小编觉得，咱们国家进程可能还需要一段时间，关于租房买房是否同等权益的问题，好多人都说“租售同权”是做不到的，在买房和租房的人，在学区学位的问题上是不同权的。说到这里，不得不说，深圳最近推出了“共享学区”的概念，我们都知道，最近几年，随着国家快速发展，人们对小孩的教育也越来越重视了，这就造成了学区房房价的直线上涨的结果，尤其像北上广深这些一线类城市。那么“共享学区”的不同在哪呢？“共享学区”可以让家长有选择权，举个例子，像以前学区房的话，要是家长给孩子选的这个学校进不去的话，那么最后就会被随意支配到某个小学，而现在“共享学区”的推出，家长可以填好几个志愿，然后从第一个志愿开始，要是第一个学校选不上，后面还可以有其他学校可供选择。这个有点像我们大学填报志愿。这样最后的结果就是抑制了学区房的持续上涨。小编个人觉得，“共享学区”的推出，未来对“租售同权”的政策实行也是一个很好的开端。 |
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