春节过后,“楼市回暖”俨然成为了流量热词,昨天我的朋友圈被一篇文章刷屏:楼市回暖!今天南京惊现3000人看房团! 春天到了,气温尚未回暖,楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。 据悉,目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价,有取消限售,也有取消了限购的。春节过后,马鞍山楼市也有回暖迹象,两大纯新盘都有新动态,人气堪比春运现场。 01 取消限价,放开限售,解除限购,21城放松调控,楼市春天要来 2018年,太原和菏泽先后取消限售之后,通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了▼ 到今年初,至少已有21城或取消限价或放开限售,抑或解除限购,风向变化如此之快。 1 取消限价城市 ①、衡阳:2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。(撤文)。 ②、广州:市住建局:在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价; ③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。 ④、佛山:取消楼市限价,变为单合同。 ⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有地块,限价要求消失。 2 放开限售城市 ①、太原:2018年7月4日,取消限售。 ②、菏泽:取消新二手房限制转让措施。 ③、大连:取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后,3年内不得抵押、转让的规定; 取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。 3 解除限购城市 2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。 主要含西固区,九州开发区,高坪等地,据房管局文件显示,这些在兰州属于偏远区域。 4 放宽落户城市 ①、广州:学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。 ②、南京:社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。 ③、杭州:针对却因工作调动造成社保补缴的,累计不超过三个月,视为符合购房资格。 ④、西安:凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间,但是所购房产面积有一定限制。 ⑤、常州:官方宣布购房落户条件放宽。 ⑥、合肥:部分区域购房不需社保证明。 ⑦、海口:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。 专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。 ⑧、珠海:非珠海市户籍居民购房,从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。 5 楼市减税城市 ①、深圳:二手房的增值税附加税减半。 ②、南京:二手房交易部分税费也减半。 6 其他松绑举措 ①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中的首例。 ②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首个执行城市。 02 1月份全国58城房价上涨!楼市回暖速度竟比想象中还要快 根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。 新房方面,全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面,全国也有53城房价环比保持上涨。 具体数据来看,北上广深四大一线城市中,北京上涨0.6%,上海上涨0.1%,广州上涨0.9%。 全国15座热点城市,包括南京、武汉、合肥、成都等在内,共有12座城市房价在涨。 (数据来源:国家统计局) 从国家统计局公布的数据来看,房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。 03 楼市创下3个历史最高,全国新房库存降至57个月新低,又是供不应求? 2018年下半年,楼市虽冷,可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。无论是销售面积和销售金额,还是卖地收入,抑或商品房均价,全部都创出历史新高。 国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积171654万㎡,销售额149973亿。这两组数字,皆创下中国楼市历史新高▼ 图|来自国民经略 若是按照每套100㎡折算,这一年全国大概卖了1716万套房。超17亿平方米销售面积背后,全国商品房待售面积还在减少,库存量降至57个月新低。 创第二个历史新高的是全国商品房均价▼ 图|来自国民经略 2018年,全国商品房销售均价约8736元/平方米。其中,住宅均价约为8544元/平方米,比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。 创第三个历史新高的全国的是卖地收入▼ 图|来自国民经略 财政部发布的数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%。 03 春节过后,马鞍山两大纯新盘都有新动态,人气堪比春运现场 春节过后,马鞍山房地产市场真实情况究竟如何? 上周,新城控股进驻马鞍山的首个项目新城·璟玥对外公开的售楼处,精致的样板示范区也对外开放,吸引了一大波买房人的涌入,售楼处堪比春运现场。 昨天,城中纯新盘——伟星·珑胤台开盘,现场都是人从众 |