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中央经济工作会议提出,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。全国政协委员、广东省住房和城乡建设厅厅长张少康表示,要充分运用系统观念,将长租房发展、老旧小区改造、金融风险管控、房地产市场调控等各方面工作结合起来统筹考虑。 张少康委员建议,结合城市老旧小区改造,多渠道筹集租赁住房房源。“我认为可以‘建一点、改一点、收一点’。‘建一点’是指在房源较为紧缺的地区,可以通过新增供应租赁住房用地,或利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地,建设一批租赁住房。‘改一点’是指结合城市老旧小区改造和闲置非住宅如商业办公用房等改造等,盘活一批存量房屋,通过外部环境改造、内部功能优化等,新增改造筹集一批租赁房源。‘收一点’是指采用市场化手段,通过专业化企业运营的方式,将一批闲置的住房收集起来,统一服务标准后重新向市场出租,提高空置住房的利用效率。” 在“建、改、收”三管齐下的布局中,“新增”房源的品质化、标准化、数字化改造是重要一环,而这也正是时下市场化长租企业发力方向。从2011年起,一系列专业化长租企业伴随着移动互联网浪潮蓬勃而起。近年来,通过在租住产业数字化、租住体验智能化、租住服务专业化等方面不断深耕,其品质租房产品与科技、服务赋能能力已覆盖分散式、集中式、社区式等多种城市住房租赁需求场景,成为了城市租住人群“品质租房、省心租房”的首要选择。 此前,国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源指出,在新一轮产业革命、技术革命浪潮中,长租企业在住房租赁产业智能化、数字化升级过程中发挥了主要的推动作用。中国宏观经济研究院投资研究所副研究员任荣荣撰文指出,发展长租房对于解决新市民居住问题意义重大,建立以长租房为引领的多样化住房租赁供给体系,打造高质量租住生活形态,是解决大城市住房突出问题、促进房地产市场健康发展的关键。 不难看出,引导长租企业在城市拓展多元租赁供给进程中发挥品质化运营价值,将有利于城市住房租赁建设的整体升级,帮助提升全民居住幸福感。 |
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